上海房租怎么涨那么快？
上海的房价、房租上涨的原因和深圳是一样的，供需比极端失衡导致的。 2016年的上海楼市可谓是“万人空巷”，沪十条，沪七条等房地产相关政策不断推出，房价应声而跌。据统计，2016年上海二手房交易量达到历史新低，仅5万多套，而一手房更是仅有43万平方米，比2015年同期减少了79%。
进入2017年后，上海楼市政策依然未松口，在供给端，新房仍然采取积分摇号的方式控制无房人群买房；而在需求端，二手房的交易同样受到各种限制，例如限购令的延续，贷款比例的严控等等。市场供需比继续极度不平衡，由此引发了2017年上海二手房价格的普涨。以徐汇区为例，平均单价从2016年底每平方米52968元涨到2017年底的每平方米64839元，涨幅高达22.9%。
除了二手房，上海的租房市场也在2017年下半年开启了疯涨模式。据相关统计，去年全年上海租赁房源新增挂牌数量同比增长了65%；租赁成交量则达到了22万套，同比暴涨218%。租金同样涨幅显著，平均租金环比上涨了16%，同比更是大涨30%！ 以浦东花木街道为例，这里的平均租金水平已经从去年的3160元/月飙升至如今的5190元/月，涨幅达64%！