封闭阳台套什么清单?
先简单说明一下,阳台属于建筑面积的一部分(在计算容积率时已经考虑进来了),所以无论是否封闭,房产证的面积都不会变化; 国家没有对阳台的计价方法做出规定,所以全国各地的做法都不一致,有的按实收取,有的把阳台面积减半收取,还有的完全免收.....不过无论如何计算,都应该有一个相应的法律依据。 所以题主首先需要搞清楚的是你们那里关于阳台是如何计算的! 因为装修清单是按照项目来汇总各项装修费用的,而清单项目又都是由定额子目组成的。所以在了解计价规则的基础上,我们就可以来研究如何编制阳台封闭清单了。
1、不封闭的阳台 不封闭的阳台,不论是否是封闭式阳台,其工程量计算都是一样的。都是按照"展开面积"计算,也就是把外露的墙面和顶面全部都算上(有漏算的可能性哦)。然后根据当地的人材机价格,套用对应的定额子目,得到单价,再乘以数量,就是总价了~
2、封闭阳台 这种阳台相对比较复杂,因为要分情况讨论:
① 如果是封闭在内部,而且有保温隔热隔音等要求的,这种情况相当于扩大了房屋的实用面积,就应该计入房屋的实际造价中。其计算方法同上不封闭阳台。
② 如果是在不封闭阳台的外围加一圈门窗,这个就有些复杂了。因为门窗是单独计价的,需要区分木质门窗还是铝合金门窗或者塑钢门窗等等,同时还需要区分窗框和扇的项目,然后再结合当地的材料价格及人工费用,计算出每平米的价格,最后乘以阳台的投影面积,就是封闭阳台的费用了。