房产为什么过桥贷款？
“过桥”，在行业里特指房地产交易过程中，买卖双方通过中介签订购房合同，先让乙方支付部分首付款给甲方，待乙方银行贷款批复通过后，银行直接将剩余的房款汇入甲方的账户。中间时间间隔短则一两天，长则两三个月。 之所以要过桥，是因为现在买房子银行贷款审批的速度比较慢，有的需要等好几个月的时间，而房子又是及时交易的商品，万一拖的时间太长，可能就会出现房价的波动和交易成本的上升。所以，为了减少这种风险，买家和卖家先签订合同，然后由买家一次性或分期支付首付款给卖家，再由卖家去办理贷款申请手续，等银行放款后，再将款项打给卖家，这样就把资金在短时间内流动起来了，避免了长时间等待造成的损失。
不过，虽然“过桥”能够一定程度避免买方的资金风险，但同时也增加了卖方的贷款成本和操作成本，所以会收取一定的服务费。当然，对于急用钱又急于成交的卖家来说，多付出一些费用也是愿意接受的。 “过桥”的服务费具体要看不同地区、不同机构的要求而定，一般包括首付款（含定金）、税费、按揭费和评估费等。比如，如果房屋成交价为200万元，过户时买方需支付4万元的首付款，那么中介公司可从中赚取1.5万的服务费；如房屋成交价300万，契税、印花税等税费约4万左右，则中介公司可赚取2.5万的服务费。
需要注意的是，虽然“过桥”能够最大程度地保障买方利益，但其也存在一定的法律风险。例如，在交易过程中如果遇到开发商违约或者所购房产存在抵押、查封等问题导致无法过户的情形，购房者就会遭受较大的经济损失。在选择中介公司进行“过桥”服务时，消费者应选择资质良好的中介公司，同时尽量对交易过程进行把控，以确保交易安全。