阳台间卧室好吗?

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1. 首先我们来看一下阳台间,阳台的英文是balcony或者veranda,来源于意大利文balcone,指的是建筑物中的平台和长廊,一般与建筑本体相连,有围栏,可以避风雨。从功能上来讲,它兼具室内和室外的特性。通常我们把客厅、厨房、客房等开放性区域的室外空间称为阳台,而把卧室、书房等的封闭性区域称为露台或飘窗(后文会展开)。

2. 从题主的图片来看,这个房间应该是一个封闭性的空间,但是外面又有一个平台,因此我猜这是一个带有露台的房间,而非传统的阳台间;另外,该房间位于5楼,按照我国的住宅设计规范来考虑,5楼的层高一般在3米以上,这样的高度使得这个房间可以不必安装防护栏,因此我认为这应该不是一个传统意义的阳台间——严格来说它更类似于一个露台。那为什么还要讨论一下阳台间呢?因为一般来说,为了安全考虑,在建设初期开发商都不会将露天的台子作为房间的一部分,而是会在后期进行改造。不过由于我国没有出台关于阳台方面的专项法律,因此不同地域以及不同的建设时期有不同的做法和规定。

3. 为什么要讨论阳台间的合法性?除了安全问题之外,还涉及到产权的问题。根据《物权法》的规定,房屋的所有权以不动产登记簿为准;同时根据最高人民法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:“除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的下列涉及业主专有部分权属的共有部分,建设单位或者其他物业服务企业等管理人应当合理安排使用、维护: (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、外立面;...”也就是说,对于露台部分的归属判断依据是是否建造于承重构件之上并且是否开放给所有业主使用。如果属于第一种情况的话,那么它就具有了建筑的属性,属于业主的专有部分;反之就不属于业主的专有部分。因此我们需要进一步来判断是否是第二种情况。

4. 根据图片所示,我的判断是:这个所谓的露台并没有建立在承重梁、柱或者是基础之上,不属于上述司法解释中提到的需要建立于承重墙之上的承重结构范畴内。而且它也不是公共部分,因为这个房子只有五层,每层层高不到三米,按照常理推测这种高层的房屋都是采用框架结构的,整个建筑除了承重墙体之外还有很多非承重的填充体,比如填充墙等等,这些都不属于承重结构的范围之内;同时结合图二中显示出来的楼梯的位置,这个房间应该是位于一楼的住户的外墙面,所以它的外观是统一的,并非公共区域。这样看来,这个露台就是开发商用来赠送的面积,而且是基于开发商对整栋楼层的独立设计做出的单独改动,因而不会受到任何影响。

优质答主

我是觉得,房子嘛,你住得开心就好啦! 你自己觉得好不好呢? 你要问我的话,我反正不反对啊……不过要放点植物什么的,保持空气流通,毕竟空气不好对睡眠的影响还是蛮大的哟(特别是有老人小孩的家庭); 要问我个人怎么安排的话,我会把阳台间作为书房/工作区/学习区使用——其实这个就是看你自己个人的需求和喜好了哈。 所以题主现在纠结的问题应该在于“客厅和房间”的位置应该怎么布局了吧……我觉得就客厅做客厅用呗~不然呢?难道做成厕所么→_→

至于阳台间改成卧室,我个人持反对意见,因为通风太差了呀= ̄▽ ̄ ̄ ̄)~,而且夏天热的时候,开窗开空调会风往哪里跑啊……如果白天想晒晒太阳,那么请问一下下午的太阳会朝哪个方向走啊……

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