南沙别墅限购吗？
1、先回答题主的问题，广州南沙的别墅是限量的！ 2014年3月份，南沙就出台了关于住宅用地调控政策文件——《广州市国土资源和规划委员会关于进一步促进房地产业发展稳定住房价格的通知》（以下简称“通知”）。 通知中明确规定了，从2014年起，土地供应向刚需楼盘倾斜，普通住宅项目须采取限价措施；另外，别墅类住宅以及酒店式公寓项目的建设用地面积必须大于1万平方米。
上述规定中的限价措施在2017年又得到了进一步补充。 2016年2月，原广州市国土房管局官网公布了《关于进一步加强房地产调控工作的通知》。 其中明确提到了限墅： 同时，该通知要求，对于别墅类项目，原则上只批准建筑面积5000平方米以下，且建筑高度不超过27米的住宅建筑部分。而对于一些体量较大的别墅项目，则要求限期一次性申报并预售或销售的全部房源。
综上，目前广州南沙区的别墅项目基本都是限量的，并且购买需要一次性付清所有房价款。 2、再来说说为什么要在楼市火爆的地区限制别墅类的产品。
首先，这是因为土地稀缺导致的。以南沙为例，作为广州的副中心城市规划面积约800平方公里，但目前的建成区却不到20%，可供开发的土地资源依然丰富。再加上粤港澳大湾区战略规划出台，让地处南沙湾的某项目打出“广州未来价值高地”的广告语。可以预见，在未来的规划中，南沙还将继续扮演着“广州未来新中心”的角色。
第二，这跟各地限购限行等政策有类似的地方，都是基于遏制投机投资性需求的出发点。毕竟一套房子几百万上千万，不是一个小数目，对于大部分人来说都要贷款，背上几十年的房贷压力，这样的负担对于那些炒房客来说是承受不起的。从需求侧来看，二手房市场存量房方面，大部分城市都出台了限购政策，而新房方面，大部分城市也采取了限制认筹比例等举措。
总之，无论是新房还是二手房，全国大部分城市都在一定程度上控制了市场的热度。而与之相反的是，有些地区还在不断放开市场，例如成都、厦门等地相继取消了落户限制，对于外来人口开放限购，这样无疑会刺激当地楼市的热度。