理财还是投资房产？
首先，这个问题有前提条件，就是题主是在一二线城市工作且有定居打算的普通年轻人。 其次，从问题描述来看，题主应该是一个有一定积蓄但现金流不充足的年轻小白领（不是歧视，只是这样说明比较准确）。 最后，从问题答案的角度来说，本人更倾向于理财而不是买房，因为投资房产涉及到更多的专业知识和风险。 但如果是本人，在同等资金量的前提下，可能会选择先买一套小户型自住，然后再用剩余的资产进行合理理财。
关于如何选择城市、区域、项目来买房，网上有很多专业的分析文章，题主可以参考一下，这里不再赘述。 为什么同样购买资产，本人会更倾向去理财呢？主要是基于以下因素的考虑：
1. 投资渠道的选择。 同样的资金，如果用于购房，只能全款购买面积较小的普通住宅或公积金贷款购买面积较大的普通住宅；但如果用来做其他合理的理财规划，则可以买到较为优质的理财产品。 以工薪阶层为例，一般年收入控制在20万元以内，对于贷款买房而言，月供不能超过收入的一半。如果是首付三成按揭购置自住房，则首付不得低于60万元。以商业贷款30年基准利率4.9%计算，贷款80万元，每月还款额为4115元。也就是说，即便买了房，生活支出也会变得紧张起来。 如果通过合理规划，进行合理的资产配置，则可以在确保生活质量的前提下，实现资产的保值与增值。毕竟，在通货膨胀日益明显的今天，放着钱不“折腾”，就相当于“贬值”。
2. 风险的把控能力。 对于工薪阶层来说，除了房贷，日常生活中可能遇到的最大金融风险可能是信用卡透支、网贷、及亲友借款所带来的负面影响。 而由于目前的信用借贷产品大多“先消费，后付款”“现金贷”“花呗”等借款模式，让借贷者在不知不觉中养成了超前的消费习惯，当这些消费借款逾期还款或发生违约时，就会给借贷者带来比较大的风险。 盲目投资股市、黄金、外汇等领域也可能会带来损失，即使不会造成经济损失，也可能产生精神上的压力。 相反，通过理性的金融资产配置，可以将风险降到最低。
3. 收益的稳定性。 房子确实是稳定的资产，但从投资角度来看，收益率相对较低且不太稳定。特别是对于刚刚工作的年轻群体而言，本身抗风险能力偏弱，且资产规模较小，如果买入房产，资产被锁定的同时，难以灵活调动，一旦市场波动，极易陷入两难境地。而通过合理的资产管理，不管是选择稳健的货币基金，还是进取型的股票、债券基金，都有机会获取相对平稳的收益，而且能够及时调仓换手，规避风险。
总之，不管选择买房还是理财，都没有绝对的对与错。最重要的是，要根据个人的实际情况来做出最恰当的选择。 以上。