包装贷款属于骗贷吗？
生活中，消费者购物时多半会享受到包装的服务，高档商品的包装五花八门、用料考究、做工细致，目的是让消费者感觉物有所值。但也有部分商家利用消费者对商品价值的错误认知获取不当利益，甚至骗取购房者的首付款，这种行为就是“包装贷款”。
据了解，“包装贷款”的行内操作模式为：中介机构借名或冒名虚构原购房产的出售方，与购房者签订房屋买卖合同，进而使购房者获得银行按揭贷款。在这个过程中，真正的售房者不出面或不到场，“房屋交易”完全通过“中介”操作，表面上满足了买方贷款需求，实则是骗取首付款。如果卖方不能按照合同约定时间交房，买家损失惨重，如果买方能正常贷款，完全可以跳过中介自行办理，即使不能自行办理，也可以要求过户，总之，买方的损失不可挽回。
“从表面上看，卖家不出面似乎无法成交，其实这是中介公司设置的一个圈套。”市房管处交易登记中心主任丁建东解析其中缘由：由于在房地产交易过程中，办理房屋转让及抵押贷款，都需要原房屋所有权人的同意，且需要其到场，而“假卖房”的中介公司恰恰控制了这一环节，在买受人不能正常办理住房抵押贷款时，原房屋所有权人也无法到场，这样就避免了出卖人干预交易。
据了解，这种行为往往存在于二手房交易过程中，一手房项目中也有钻空子打“擦边球”的。如某知名住房项目，对外宣传的优惠政策为“教师购房每平方米优惠200元”，实际上项目与教育主管部门联合签订了团购协议，所谓的“优惠”其实属于变相“假优惠”。虽然并不是每个项目都会“包装”贷款和优惠，但“套路”往往都是一样的。
“假卖房”属于欺骗消费者行为，侵犯了消费者的知情权。从法律角度来看，这种“假卖房”事实上构成了对银行抵(质)押物的侵犯，如果一旦出现无法偿还债务的情形，将有可能使银行蒙受损失。
其实对于房屋交易来说，贷款也并非必经的程序。消费者可预先将首付款存放在银行，与售房方签订房屋交易合同，待取得房产证书后再办理抵押贷款。如今，更多的银行也已开通公积金贷款“一站式”服务，即申请人只需在中心办理公积金贷款申请及相关手续，再将相关证明材料交给银行，由贷款银行统一办理房屋的抵押及保险等相关手续。