银行贷款要风险金吗？
最近有很多朋友问我，想要贷款买房，但是银行却让他们缴纳两笔费用，一笔是房产交易税，一笔是风险抵押金。前者还好理解，后者就有些让人懵圈了，贷款买房还要缴纳风险抵押金吗？
所谓的风险抵押金，实际上就是贷款抵押金，办理贷款时，银行要求客户用一定价值的一定资产作为抵押，以防贷款人不能如期还款，银行能够保障自己的利息不受损失；如果贷款人不能如期还款，银行可以将抵押物品变现后用以偿还贷款。
根据银监局要求，各商业银行应统一收取购房托底资金(即“风险金”)，具体缴纳标准为：商品房最低比例为20%，最高比例为30%；存量房最高比例为30%。
银行要求贷款人缴纳风险抵押金，实际上是为了规避买房贷款的风险。虽然从现象上看，确实存在一些贷款人无法归还贷款的现象，银行以贷款购房者的房屋进行拍卖，用以偿还贷款。但从实际情况来看，这类群体占比非常小。房屋属于普通老百姓的重要资产，几乎不可能出现贷款不还的情况。
而且就算真的出现了贷款诈骗罪，根据法律规定，用于抵押的房产必须先人民法院起诉，经审判并责令被告人限期履行义务，在执行期限内仍未履行的，才可依法进行拍卖、变卖。不可能在银行单方面决定的情况下，就对贷款人的房屋进行交易并偿付贷款。
另外还有一点，就算银行能够通过拍卖贷款购房者的房屋来偿付贷款，依照法律规定，银行还应该支付该房屋拍卖所得价款的利息给购房人。
从上面我们也可以看出来，在贷款购房者的房屋进行拍卖，用以偿还贷款这一办法的可操作性极差，基本上是不具备实现条件的。所以所谓的缴纳风险抵押金，就是为了保障银行利益，实际上是一种加重购房者负担的“私设公堂”。