全款房可以信用贷款吗？
房子是很多人共同的梦想。对于年轻人来说，靠自己首付一套房是很不容易的，不少人都会想到通过抵押房子来获得贷款。其实，即便没有首付全款购得房子，一样可通过抵押房产来获得贷款。
抵押房产贷款，即房屋抵押贷款，是指抵押人以其合法房产申请抵押贷款，主要是用于企业运营、购置新房、工程发包、对外投资等原因所需资金，并以抵押物担保如期偿还的一种贷款方式。
全款买下的房子可以贷款，只要房子的年限在20年之内都可以操作贷款。可以贷住房总值的7成左右5年左右的还款期限，但是要交一些手续费。如果房子是新房的话，可以打8折。如果是土地证、房产证没有办出来的话，可以贷款，只要合同，如果已经办出来了，需要评估以后，才可以贷款，贷款额度是抵押物价值的70%左右，期限是10年内，年利率是6.5%左右。
而房子是婚前财产，而且没有贷款的话，贷款额度是抵押物总价值60%-80%之间，但是要付3%的手续费，期限一般是10年以内，贷款利率是和银行同期的利率有关系。
抵押房的贷款与购房贷款（也就是公积金或商业贷款）是不同的。抵押房贷款不需要先行支付首付款，而购房贷款是必须先支付首付款后才可办理贷款。
由于没有银行正式抵押物，同时为保证贷款安全，银行对抵押人（即购房者）资格也会有很高要求。必须满足的条件有：
1、是本地户籍；2、有稳定收入；3、有抵押房产所在城市的居住证；4、同意当地抵押银行提供的房产抵押还款方式。