住房贷款有保险吗？
很多人为了买一套房，倾其一生之力，还要背负30年的债务，有时候人真的很可怜。可是，住房消费贷款真的像大家想象得那么不堪吗？答案是未必，今天，就带大家了解一下另一种形式的住房消费贷款-消费型住房抵押贷款。
何为消费型住房抵押贷款？
顾名思义，这种贷款是用于消费者购买住房的，与常用的住房按揭贷款不同，消费型抵押贷款不需抵押房屋，只需用所购房屋进行抵押，并且，这类贷款不要求贷款人自有资金，也就是说，你可以不用拿出首付款，就可以实现住房消费。那这类贷款的还款方式呢？也很灵活，可以做“先息后本”，也就是只还息，到期还本；也可以做“本金息同还”，也就是贷款期限内，每月要还一定的本金和利息；当然，还有“本息清还给产抵押”，也就是在贷款期间，每月要归还部分利息，到期全额归还本金。
消费型抵押贷款有什么特点？
1、贷款期限长达30年，虽然我们的寿命是在不断延长的，但是一般来说，30年是一个分界线，30年以后，就基本上处于退休状态了，也就是说，消费型抵押贷款只是针对年轻的消费群体。2、利率较低，因为这类贷款是不需要抵押物的，等于是无物质担保，在这种情况下，放贷机构会要求贷款人支付较低的利率，作为对风险的规避。当然，当前国家的政策情况下，这类产品的价格并不是太美丽。3、额度比较低，消费型贷款一般只针对单身人士或者小两口，或者是用于购房的首付款，因为需要贷款的人，一般都需要金额大一些，所以此类贷款一般贷款金额最高在30万左右。
消费型抵押贷款可用于哪些环节？
当前，市面上的消费型抵押贷款，只能用于购买一手房，而且要求是首套住房，也就是说，你是首次购房。所以，消费性抵押贷款其实与住房保障部门的一手房抵押贷款功能是一样的。
现在，市面上有很多抵押贷款产品，有针对企业的，有针对个人的，有短期贷款，有长期贷款，那么，什么情况下，才需要选择消费型抵押贷款呢？
1、急需资金，而又无首付款投资房地产的人。很多年轻人的第一套住房都是很晚才买，而有的人早就有购房计划，但由于各种原因，首付款就是迟迟提不出来，如果在首付款方面卡得比较紧的情况下，可以去选择消费型抵押贷款，贷出来的钱，就是自己的首付款了，当然，这样做的话，购房的市值会下降。2、由于是商业用房购房，银行或者其他金融机构不给予贷款的人，也可以去选择消费型抵押贷款。3、自有资金不足，但是又需要扩大经营规模的人。有一些公司为了扩大经营规模，但是自有资金不足，可以去选择消费型抵押贷款，也就是以公司名义买房，这样贷款下来的金额也比较大，解决了公司的资金需求，同时，还能获得增值回报。
消费型抵押贷款与按揭贷款本质上是不同的，一个是用资产权进行抵押，一个是用自己的房子进行抵押，前者，除了抵押外，不会参与房屋产权证的办理及抵押事宜，而后者，必然要参与此事。所以，如果不是急用钱的情况下，还是不要选择消费性抵押贷款了，因为日后，你要转手的话，会有一个人间接的抵押人。