上海房价如何维持？
1.上海的房价现在处于什么状态，有没有泡沫 答：目前的价格和5年前对比的话，只有浦东个别地区（比如川沙）还便宜，其它大部分区域价格都比5年前翻了一倍甚至以上，以浦东全区域计算泡沫还是比较严重的；浦西的情况稍好一些，但整体价格比5年前也是翻了一倍左右。
2.造成这种局面的原因是什么 答：众所周知的原因有政策因素（限购限贷）、金融调控（去库存去杠杆）等，这些政策直接影响了供需双方，使楼市的成交量大幅度下降并保持在低位；
另外有一些比较特殊的因素影响楼市，比如前几年污染比较严重的小区要整治置换，比如杨浦的大同新村和静安的泰兴路小区，因为属于环保禁控区所以面临拆迁，导致这两个区域的房价在短期内上升得很快。
上海近期划出了城市发展规划圈，又引起了一番炒作。不过就我个人认为，城市规划的发展是循序渐进的，短期被炒起来的楼盘一定会有回归市场的时候，那些没有真正纳入规划的区域，过热的楼价也会随着信息的对称而逐渐降温。
3.未来走势会怎样 以我个人的不成熟见解来看，目前全国各个城市的楼价基本上都出现了不同程度的上涨，这一点不管是和4万亿刺激计划还是和之前的宏观调控都没有脱离。尤其是去年底以来各大媒体纷纷报道各大城市的地王，可以很明显的看到对楼市的提振作用。
个人认为当前的楼市依然没有得到有效的调控，虽然政策的调控目标不是降房价而是稳房价，但是从效果上来看却是明显的降了房价，这点从二手房的交易情况就可以看出来。因此我保持前期的观点，楼市的行情并没有结束，只不过换了一种形态而已。