上海建为如何操作？
首先，“建为”的操作方式并不神秘，其实就两点。 1.以租代售 这个模式其实在房地产市场上并不算新鲜，比如长租公寓、集体宿舍等等都属于这个范畴。但是一般来这些房子都是新建的，租金收益相对稳定。而“建为”模式最大不同就在于它的租赁房是旧房改造而来。那么问题就来了，这些房屋的原房东究竟是什么呢？根据我目前了解到的情况有两种可能。一种就是普通的私房拆迁，原房东拿到的补偿包括了货币补偿和安置房两种；另一种就是公有住房（也就是老公房）的拆迁，原房东得到的补偿包括金钱补偿以及搬离补贴。无论哪种情况，都可以归结到一个概念上——“产权置换”也就是说这些老房子实际上已经失去了作为住宅的使用功能，它们或者是因为城市规划的需要，或者是受城市建设的影响，失去了原有的居住氛围。从这个角度来看，它们的市场价格的确很难用市场法则去衡量。
2.政府背书 “建为”的模式能够得到政府的认可并且顺利推行下去的一个重要原因，就是因为它有政府的背书。从之前发布的大纲来看，“建为”涉及的区域主要是中心城区，这里的土地性质比较复杂，有商业、文教、科研等多种类型，而且旧住房普遍建成年代久远，原房产权属关系也十分复杂。这些房子要拆除重建又不得不面临很多矛盾，如原房东搬迁安置的问题，历史遗留的违章建筑的处理等问题。如果这些问题不能得到解决，“建为”无疑将无疾而终。好在现在这些问题似乎都得到了政府的妥善解决。我们来看一下2014年7月6日南京西路街道召开的一个会议，这个会议主要探讨的是中山公园旧住房改建的项目。这次项目的推进会特别提到了一个细节，那就是“各拆迁居民同意率超过98%”。可见，对于这个项目，原住民的理解与配合是非常重要的。