北京为什么房价上涨？
因为中国的房地产的基本逻辑就是， 涨的时候使劲涨，跌的时候拼命救 中国实行的是土地财政，卖地收入是地方政府的主要收入来源之一，2013年卖地收入占地方一般预算收入的74%（数据来源：中央财经大学），所以可以看到在房地产价格上涨的时候各地政府都乐呵呵的，反正涨的越厉害我拿到的钱越多。但问题是到了房地产下跌的时候怎么办？毕竟房地产关系着银行、建筑企业等上万亿的资金，这些可都是政府的硬骨头啊！所以可以看到在房地产价格下跌的时候国家各种稳房价、稳地价的政策就出来了，虽然目前看来收效甚微，但是至少政策还在不断出台中。
另外，北京作为政治中心，房价自然更会受到政策的调控，在调控的过程中或许其他城市可能会有反弹，但是北京大概率不会出现反弹过高的现象，因为任何一次的反弹都会被政策打压下去，比如之前的限价令就是很好的例子，所以北京的房价在政策调控下必然是会逐渐趋于稳定的。 但如果说北京房价暴跌，甚至跌回2016年的水平我觉得是不太现实的，首先中国实行的是土地财政，如果土地价暴跌，地方的财政收入也会受到很大的影响，其次，中国政府是一直在试图将泡沫维持在可控的范围之内，一旦泡沫破了，政府有办法再次铸起新的泡沫，但是如果泡沫始终无法突破，那么房地产市场就只能维持在一个低泡沫的水平，这个对市场来说也算是一个利好吧。