别墅房价会跌吗？
别墅的定价逻辑跟普通住宅是不同的，其影响因素更多元化、更复杂。
1.地段 别墅大多位于郊区或近郊，在交通不便的情况下（与地铁距离远），其价格对城市位置并不敏感。因为对于别墅用户来说，交通不是其主要需求。但在交通改善之后，例如轨道交通通达附近或是规划有主干道及快速路，则城市位置将变成影响因素之一。因为对别墅用户来说，其出行主要是开车，交通的变化会带来出行的便利性变化；并且由于此类房产总价高，大部分投资者都是通过银行贷款进行资金准备的，而在还款时银行更看重用户的还款能力，因此还款能力中的收入项主要来自于工作所在地的工资性收入，因此工作地点也在影响因素之中。 另外，在周边有高端商业体、大型公园等配套的建筑，因其提升了地块的价值，也会带动别墅价格的上涨。
2.产品 影响别墅产品价格的主要是面积和户型设计和朝向。 面积越大，总价越高，这一点无需多言。值得注意的是，别墅的面积一般以平方米为单位，而普通住宅的面积以平方米为单位，两者之间有一个区分度。比如，同样是400平方米，普通住宅的价格可能是别墅的一倍左右。这是因为普通住宅的设计一般是以实用为主，而别墅除了实用性以外，还有一定尺度感的要求。
如果是带花园的别墅，那么花园的大小也会影响价格。一般来说，有景可赏、可玩的可行面积越大，价值也越高，如临水而建的别墅会比傍山而建、靠山靠水仅有一扇窗的别墅价格要高。
当然，在景观资源相同时，第一排绝对比第二排值价。 至于户型设计、朝向等等的影响因素，跟普通的住宅并没有本质的区别，在这里就不过多阐述了。
3.品质 关于“品控”这一块，可能更多的会影响别墅的交付标准，但对于已经建好的别墅而言，其装修标准的影响力正在逐渐弱化。因为在二手房市场，装修的好坏并不能带来价值的溢价。 而如果购买者是为了自己居住，那么在购买别墅时，一定要考虑以后的装修问题。如果仅仅是想要购置一套别墅用来投资，那倒不需要太过注重装修的标准。毕竟以后是要租出去的还是卖出去了，这之间的资金成本可不是一个小数目。