别墅院子合法吗？
随着“禁墅令”的升级，独栋别墅逐渐变成了“限量版”，而合院产品成为了市场青睐的对象之一。 但市面上大多数的合院都是“假合院”，有的甚至没有庭院！ 真正的合院，一定有庭院。并且，这个庭院是归业主所有的私有领地。
《物权法》中明确规定，建筑区划内有规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售方式确定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 有庭院的合院才是真合院，它的庭院属于业主所有。
关于院子的归属问题，还需要看建房审批手续以及土地出让合同中的约定来定。 如果开发商在出让土地的时候，明确约定了建筑规模、容积率等用地条件，并在房屋建设过程中严格执行，那么房屋建成后，除非政府批准变更土地使用权，否则不能改变原规划。如果改变了设计图纸或者规划，导致建筑物超出原有面积，则多出的部分属于违法建造，可以要求拆除。 但现实生活中，有些开发商为了让房子更好卖，会故意隐瞒或欺骗购房者，没有告知他们有关规划的情况。这种情况下，购房者是可以主张自己的权利的。
比如，杭州一业主购买了某楼盘的下叠，收到房子后，发现开发商当初的宣传彩页中有花园，可实际收房时却没有，于是将开发商告上法庭，最终法院判该开发商赔偿该业主损失20多万元。
所以，大家在购买带有院子的合院时，一定要仔细查看相关资料，以免被骗。