独院别墅就是独栋别墅吗？
是的，独栋别墅（独院别墅），从字面上理解，是指独门独户的别墅。它有两种形态：一种是独门独户，有独立的院墙；另一种是独门独户，无独立院墙。 我国古代园林建筑里就有类似的建筑形式——宅院。所谓“宅”者，方形的房子叫做“宅”，而“园”则指的是庭院。故《释名·释宫室》中有云：“宅，遮也。庭，廷也。”
由此引申，现代城市里的洋楼、洋房等，通常也就是指的独栋别墅。这种别墅大多带有院墙，也有不带院墙的，这得根据地理环境设计。比如，在北京、天津这些北方城市，多风沙雨雪天气，所以建筑多是封闭式的，带院墙；而在南方湿润地区，建筑多为开放式的，少设或不设院墙。
当然，现在的独栋别墅已经和古代及近代的独栋别墅大不一样。最明显的区别在于，古代的独栋别墅多为土木结构住房，而现在则几乎全是钢筋混凝土结构的建筑。其次，在古代，能够建造独栋别墅的人，非富即贵，是普通民众难以企及的。
到了近现代，虽然社会的阶层结构发生了很大变化，但建一栋独栋别墅仍不是普通工薪阶层能负担得起的。于是，一种新形式的独栋别墅出现了——联排别墅。与独栋别墅相比，联排别墅造价低廉，且占地少量，但得房率较高。