烟台房产投资选哪里？
1，目前看，莱山南部和芝罘区西部潜力最大，价格最低，但是要建一座大型医院（南院区）和一所省属大学（滨海学院）。最近南边在搞一个万达广场，不过这地方离市中心有点远，坐车要到东边的凤凰大街。西边的鲁大新校区虽然盖了几年了，但一直没有什么大的进展，今年终于开始动工了。
2，开发区和芝罘区中部也还可以吧，这两年新房子很多。不过开发区的房价已经不低，平均8000多一平；市区这边因为被地铁和机场这两大工程牵制着，发展受限，而且旧城改造的难度非常大。当然，如果机场搬走或者延期建设，对中心城区来说是利好消息。
3，莱山、芝罘两区的边缘地带，比如莱山的莱山区政府旁的高层住宅，还有莱山区和芝罘区的交界处，银海路附近的小区（华新园、新华小区等）。
4，高新区。现在的发展势头不错，有北师大附校和众多高新企业入驻。房价也是水涨船高，不过这里交通不太方便，且没有地铁规划。
5，蓬莱，长岛，栖霞，招远这些地区，个人感觉发展前景一般。 首先，作为一个在烟台待了几年的外地人，我坚持认为，买二手房是个不错的选择。因为新房大多存在一些难以解决的问题——比如期房需要等待，现房又大多位置偏（为了降低成本，开发商都会尽可能地往四周边缘靠）。而二手房除了个别情况外（如抵押房），可以即时入住，即所谓“即买即住”。
其次，从投资角度看，二手房的选择空间更大些。因为新房大多是同一个项目下的同一类型产品，而二手房却是各个不同项目中的不同的房屋。其地段、周边环境乃至房屋本身的情况都是不一样的，因此更容易出现“笋盘”。
最后，二手房的交易税费较高。这个高不仅仅是相对于新建商品房而言，同时也是相对于普通二手房交易来说的。因为这涉及到一个特殊性质的问题：学区房。