深圳新北正上市了吗？
新北大厦，又称深业中城。2014年，由香港上市公司深业集团（0604.HK）投资57亿元在福田区中心打造，占地3万平米，总建筑面积达70万平米。 项目分三期开发，目前建设完成的是一二期，是福田中心区集办公、商业、酒店等多功能为一体的超大体量综合体；三期于2019年8月开工，预计将于2024年完工。 深业中城一期建筑面积为26万平方米，建成于2015年底，由两栋超高层写字楼和裙楼商场组成，其中A座高229米共51层，B座高212米48层。
从项目周边高楼密集程度来看，该建筑属超高建筑了。其设计方、深圳市建筑设计研究院副院长朱荣远向媒体介绍，为了避开周边楼宇“碰头”的问题，设计师特意将这两幢超高层建筑的设计抬高了一些——B座比A座抬高约7米，两者之间有90多米的间距。
同时，建筑师还充分利用风洞测试等原理，让塔楼拥有足够的抗震能力和结构强度。 但因为地理位置佳，又赶上楼市牛市，这栋大楼在过去几年里一直面临着租金下降，空置率上升的问题。根据鹏瑞租赁数据，截至2021年1月，A/B座的平均租金分别为457元和478元/平方米，位于福田区写字楼出租榜的第8位和第6位，但空置率均已高达30%以上。
面对严峻的租务状况，开发商并没有坐视不管。在项目的商业街部分，开发商此前打出了“买一层送一层”的促销手段，吸引客流。而在高端公寓产品方面，据开发商内部员工透露，他们此前甚至拿出1-3折的折扣力度来吸引租客，不过效果似乎并不理想。
随着深圳楼市调控政策的不断加码，新房价格持续下行，市场上涌入了大量的无房群体，这类客户对租金水平更加敏感，对装修标准要求更高，原先的装修标准对他们来说过于“奢侈”，而降低装修标准则使得开发商的利润空间被压缩。在此情况下，开发商要么加大营销推广力度，要么通过提高服务品质来提升客群满意度，总之不能再继续以过去的标准来做产品，否则只会两头吃亏。