20年楼龄贷款多少年？
银行在审批二手房时对贷款年限的认定，通常是以房屋的建成年代为准。对砖混结构的房产，部分银行放款年限为建成年代至贷款申请时不超过30年，房龄与贷款年限之和不超过40年。如房龄30年，贷款年限最多只能为10年。而钢混结构的房产则稍微宽限一些，放款年限为房龄不超过40年，房龄加上贷款年限不超过50年。如房龄为30年，贷款年限最长为20年。
在首付方面，由于房龄较长的房产在保值增值方面可能有局限性、变现能力较差，部分银行会规定较低的贷款成数，目前较多执行的是四至六成，有些银行规定房龄加贷款年限超过40年的，首付要达到七成以上。
有的“楼龄”超长的物业在申请公积金贷款上会出现困难。目前公积金规定明确的是，以所购住房进行抵押的，贷款年限加上楼龄不超过50年。但据部分借款人反映，银行对楼龄的规定比50年限更为苛刻，楼龄20多年的房产就无法申请。