北京租房怎么那么难？
北京作为首都，政治中心，经济中心和文化中心，吸引了全国各地乃至世界各地的年轻人前来发展。北京的房租水平一直居高不下。去年上半年，北京租赁住宅的租金平均水平为96.8元/平方米，相比去年下降2个百分点；每套房屋每月平均租金为5873元，比去年同期下降4%。但从整体上来看，北京市的房租仍然处于高位，尤其是相对于一线城市的其他城市来说，更是如此。那么为什么在北京租房这么难呢？
第一，供需关系决定租房市场“热度”。 据相关统计数据显示，截至今年三月，北京市共有约13.6万人正在领取公租房补贴，通过“先租后买”的方式实现住有所居的梦想。在租住需求方面，有79.29%的人是因为在本市无住房而暂时租住他人的房屋，16.04%的人因为在本市有住房但居住困难或想要改善居住条件而租用房屋的。从以上数据可以看出，在北京无房人群的数量要远远高于有房人群的数量，由此产生的住房市场需求非常强烈，而提供给他们选择的房源却有限，所以在租房市场上房客自然就有话语权了，房东必然会出现惜售或者提价的情况。
第二，城市布局影响租房区域选择。 北京是有着三千多年建城史的文化古城，因此留下了很多有价值的文物古迹和传统民居。这些古建筑大多集中在城区内，所以如果租客不想离上班地点太远的话，只能选择位于城区内的老房子或是新建的普通公寓。然而，城区内的房子毕竟数量少，供应紧张，价格高。同时，由于城区内的老房子多为普通百姓居所，生活条件较差，基础配套设施不完善。所以年轻人多选择距离市区有一定距离的郊区新房或二手房，虽然通勤时间较长，但是居住环境较好，生活配套设施较为齐全。
第三，土地资源稀缺导致新房供应量不足。 近年来，随着北京对房地产市场的调控不断收紧，新房备案价受到严格限制，开发商拿地热情减弱，新房成交数量也出现明显下滑，供不应求的状况更加恶化了租房市场的局面。根据统计，2021年1月至10月，北京市商品房(不含保障房)累计新批准预售面积567.4万平方米，同比减少13.8%。其中，商品住宅累计新批准预售面积461.8万平方米，同比减少15.2%。在市场供给不足的情况下，房东更有底气涨价或自持出租而不将其出售。
第四，存量房产大量存在，优质房源紧缺。 在北京这样一个限购、限贷又缺房的超级大城市里，很多人都是拿着无房户的补贴来租房住的，而房东手中的存量房又是有限制的，绝大多数都符合新政的条件，这就意味着能够拿到租赁市场上来交易的二手房源是非常有限的，而租客又特别多，因此好房源就会比较紧缺，租客自然就要承受较高的房价和较差的居住体验。