西安家庭式公寓怎么做？
家庭式公寓即家庭公寓，一般多为单身人士或小两口居住，空间划分较多，灵活性较高。它的单元规格多为60㎡--90㎡之间，面积较小，但价格便宜，性价比仅次于成套公寓。家庭式公寓又可分为：40年产权住宅型公寓；70年成套类住宅；小复式公寓；错层式（LOFT）公寓。
一般40年产权的比较少，主要是70年产权的住宅和50年商用两种，40年的均价在7000至12000元不等，主要分布在西安火车站附近和电视塔周边，这种小产权房作为城市过渡产品，价格虽便宜，但其实用性不大，没有燃气，不通气，不方便生活，只能解决临时过渡，如果买来长期居住不太适合。
50年商用型一般也是按商用价格交易，但是根据周围环境、交通、商业规划等不同，价格差距也很大。此类房虽为商用，但是可以用作居住，只是不得设立煤矿开采等服务项目。
我们重点了解一下70年成套类住宅式公寓。2014年前，西安市场上存在大量的30年、40年产权的房产，按照当时政策，可以叫做“使用权转让”或“使用权出售”，顾名思义，只是享有房屋的使用权，而非所有权。2014年后，国家出台新政策“房产地权”，购房者不仅享有房屋的使用权，而且拥有该房屋的部分财产权，此房屋可以继承、转让、赠与。该新政策消除了30年、40年产权房屋与70年产权五证商品房在财产继承上的制度性差别。
在2010年前，西安房屋交易市场中30年、40年产权的公寓、写字楼、商铺比比皆是，市场非常活跃。但从2010年以后政策管控持续加严，30年、40年产权房屋交易逐渐萎缩，甚至不少已明确写入国土房产局交易章程，禁止30年、40年转50年、70年。
据了解，在2005-2010年，2010-2015年两个阶段30年、40年公寓、写字楼和商铺出售很流行，其中西安雁塔区曾有一个区域全部是30年产权或40年产权的房产。当时，很多购房者并不知道50年产权和70年完全产权之间的区别。一般购房者即使知道两种产权存在差别，在房屋可以正常居住的情况下，不会过多追究50年和70年之间的区别，况且有些房屋只有30年或40年产权。