中国房价存在泡沫吗？
最近看了一些关于泡沫的文章，发出来和大家一起分享。 先说我的观点：我认为我国的房地产存在一定的泡沫，但情况已经比前几年有所好转。 我一直认为泡沫是相对的，同一时期和同一个市场的房子是不能简单对比价格的，因为供求关系是在不断变化的。比如2016年北京的房价，相对于北京当时的供需关系来说是合理的；但是到了2017年初，供需关系就发生了变化，所以那时北京的房价应该是被高估的…… 现在讨论房地产泡沫，大部分文章都是拿国外的案例来论证房地产有风险，我这里也有同样的问题：我国房地产的情况跟国外的情况有相同之处（人口结构、城镇化等），但也有不同之处。因此直接拿外国的案例来验证我国房地产的价值是非常困难的；同样，那些直接指出我国房地产存在泡沫的文章，我也认为非常不靠谱。
不过，我们从另一个角度来思考这个问题：如果我国的房地产市场像某些文章说的那样，已经是“泡沫经济”了，那么为什么不采取一些抑制住房价上涨的措施呢？从限购、限贷到增加土地供应、限制二手房交易，我们看到的却是房价越控越高。我想背后的原因可能是多方面的，但是最直接的原因就是：当前的楼市调控政策没有考虑房子的金融属性，即货币政策通过信贷资金流向对房地产的影响。 2014年至2015年的房价上涨，货币资金的充沛起到了很关键的作用——“钱往房子上砸”，这个过程中政府的调控措施并没有起到多大的作用。后来到了2016年和2017年间，政府加强了管控力度才遏制了房价的过快上涨。
如果现在把房地产和宏观经济整体联系起来看的话，问题可能就没那么复杂了——当前我国的GDP的增长点主要在基础设施投资（高铁、港珠澳大桥等等）和建设存量房地产（棚户区改造），而这两个项目都离不开钱的支撑。如果全面加息，融资成本上升，基础设施投资和房地产改造都将受到很大的影响，甚至会成为拖累GDP增长的包袱。 所以，出于现实考量，当前的楼市调控政策不会收紧。那些鼓吹房地产泡沫的文章看来是要落空了。