别墅和跃层的区别？
从建筑上讲，它们都是住宅类型，但别墅的功能更丰富些。 一般来讲，我们说的别墅，是指独门独院、有独立花园的单体建筑。这类房子在现在的新建项目中比较少见，大多数的别墅是叠墅或洋房，带有一定得“叠”或“复”式的空间形态，这些产品都是高于普通商品房的住宅形式。而传统意义上的别墅，则是带有一层地下室，而且房间主要在3层（含地面层）以上的居住建筑。
现在的住宅设计趋势是在户型内部做文章，因此很多产品都被归在了“大平层”里。所谓的大平层指的就是400平方米以上的高档公寓，这样的产品设计往往是大面宽、短进深，采光通风好，功能齐全，被很多精英阶层所喜爱。
其实传统的别墅除了地上部分也有很好的通透性，加上一层地下室带来的丰富功能，同样很受一些成功人士的青睐。 如果说别墅代表着乡村生活的优雅回归，那么跃层则代表了城市生活体面的一种选择。
跃层住宅是一类多层住宅，属于复式住宅的一种。它和别墅最大的区别就是不能独门独户。一般来说，跃层住宅上下两层的空间是通过楼梯相连的。不过有的项目为了提高得房率，会在中间层采用夹层的形式把上下二层隔开。这样虽然是同一层，但由于被分割了空间，就会让每个单位都有一定的私密性。
与别墅相比，跃层在实用性和价格上都更有优势，深受一些年轻群体的追捧。
跃层式住宅一般为两层式，跃层式住宅中，户内常由一个较大的起居室，横跨上下两层楼，并由一个户内楼（梯）连接上下层。两层的室内空间可以通过隔断墙，分隔成若干使用空间，可以增加得房面积，从而形成独门独户的单元式格局。 上、下两层不相连通的住宅，两层之间的垂直交通仍得依靠公共楼梯。
其实跃层式住宅相当于上了一层底楼但面积一般不比两层的复式大。一般只有两层，下层为起居室，上层为卧室。
而别墅一般是指相对独立且拥有宽广的户外空间的独户住宅。作为高级住宅，别墅是最高档的居所，一般具备如下特点：独立花园、独立车库、拥有较大的私密户外空间和建筑面积等。 它不同于普通住房，别墅通常是低密度、容积率小于1，一般有较大院落。 别墅依自然条件，可分为纯别墅区、高尚住宅区和混合使用区；就自然条件而言，依山、沿海、临湖、滨河、闹市或郊野等自然区位，形成不同的特色；依据别墅的特征，可分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅。
联排别墅
联排别墅，又称为排屋（Row House），是独栋别墅演变而成的，具有独立院落和庭院，在国外是造价较低的平民化住宅。 联排别墅，多成排建造，每户均带有私家庭院、车库，由于相邻房屋共用墙体，而使得每户居室的实际居住面积增大。 联排别墅一般有2-3层 ，一般有前后两个院（前院后院），但也有仅有后院（即花园），没有前院的。 联排别墅既有复式空间的舒适性，有具备城市公寓的安全性，是别墅住宅中的主流选择。
独栋别墅
独栋别墅（stand-alone villa），又称独院别墅或独栋别墅，属于别墅产品中最为纯正的形态，是具有独立建筑用地的低层独户住宅，其具有院落、庭园及车位。 独栋别墅的特点：低密度、私密性强、大院落、有地下室、户内使用率高、建筑四面有墙，不直接临城市主干道 独栋别墅一般分为二三层，有豪华三居室、五星级酒店式大居室、小复式三居室、大花园复式四居室等户型。 独栋别墅是一种低密度高享受的住宅，也是别墅中最高级的。
叠拼别墅
叠拼别墅（twin villa）也称复式别墅，复式别墅由别墅演变而来，具有类别墅的特征，是由两套或者两套以上的户型上下叠加的住宅产品。其既有类别墅空间尺度上的宽敞与舒适，又有公寓社区绿化、安全、物业管理等现代居住氛围及现代生活设施。 独墅合院是一种介于独栋和联排之间的主流别墅房型选择。 独墅合院，从建筑形态和户数上看近于独栋，而其相邻单元在中间部位互相连接，则类似于联排，属于“类独栋”，是联排别墅的进化。 独墅合院产品集联排别墅的居住舒适性和独栋别墅的低密度以及尊贵性和私密性于一身，通常每栋独墅合院最多只有2-4户，院落大，栋距很宽。 独墅合院往往与低层多户联排式住宅并存。一般由3-5栋独墅合院和多户联排式小户型组成一个合院，用高墙大院围合而成，故又称合院式独栋别墅。 独墅合院是介于联排与独栋之间的别墅类型。
空中别墅
空中别墅是高层住宅里面的别墅，一般处于一栋建筑的顶层（非顶层的顶层）或跃的那层空间，相当于高层或超高层顶部的跃层式住宅。
