沈阳碧桂园有别墅吗？
我来说一下我的看法吧，首先，关于沈阳碧桂园有没有别墅的问题，答案当然是有！不过，这个别墅，是在沈北新区浑河岸边，也就是在四环外了。至于价格么，虽然售楼处没有明确告诉我，但我是通过其他渠道了解到这些信息。
目前，该项目一期已经基本售罄，期房正在清盘阶段，户型建筑面积约140平。二期产品即将面世，预计将推出叠拼别墅和联排别墅，叠拼别墅上叠建筑面积约135平，中叠建筑面积约125平，下叠建筑面积约169平；联排别墅建筑面积约230-270平。 目前项目别墅区域整体施工进度已经过半，部分建筑已接近封顶状态。 可能有些人会认为，400万买栋别墅，是不是得有什么配套什么资源什么的？其实，就目前中国的国情和房地产行业的现状来看，你能想象到的那些“标配”，在这里都是不具备的——毕竟这个价格真的只是房子本身的钱，连装修带设备，400万能干的事儿真不多。 那这么说，这别墅是不是就没什么可买的点了？也不是，我觉得对于有些家庭而言，这里的环境，倒是一个不错的居所。
首先，从位置上来看，项目周边交通网较为便利，毗邻蒲河和大辽河，周边有环城高速、京哈高速公路等道路，通过这几项交通要道，可快速抵达沈阳各区乃至外围城市；
其次，项目内部营造的是英伦风情小镇，建筑风格属于英式经典风格，绿化率较高，而且除了别墅区之外，还有洋房和小高产品可以供选择，居住氛围也比较浓厚； 最后，项目距离市区较远，自然环境污染较少，空气质量较好，且临河而建，环境幽静，是个适合居住的地方。 最后来说说大家最关心的价格问题，据我了解，该项目别墅区的容积率约为1.2，按照目前的土地性质来看（商业用地），未来这里的别墅区是无法办理产权证的，所以，你花400万买的其实是地上物，而由于无法办证，开发商实际上并没有太多的成本（土地出让金等相关费用）。
综合各项因素来看，这个项目400万的总价确实比较合适，如果生活需求能够在此得到满足的话。