北京香山有哪些别墅？
最近正好和朋友一起去了趟香山公园，顺手拍了一些照片~ 先说结论，目前在北京能够买到的最低总价的独栋别墅是在西山脚下，靠近颐和园和圆明园，具体位置在香山街道双清小区附近，离香山主峰大概2公里左右。
价格方面，这个项目的别墅产品分为上下两层，带一个地下室和一个花园，总价最高1000万/套；另外还有少量四层叠拼，下叠户型带院子，上叠户型带露台，价位也只在600-800万元/套之间。 这个项目之所以便宜，是因为拿地时间比较早，当时还没有限墅令，所以开发商多建了一些一层的户型（下面三层都是卧室和客厅等公共活动区域，上面只保留了二层小面积的主卧）。
因为容积率很低，所以在园区内部还有很多绿化景观，以及人工湖、池塘等，环境和配套都还算OK。 不过这个项目距离市区较远，交通不是很方便，另外就是周围商业配套也比较匮乏，基本是要靠超市大卖场满足日常需求了。但是！优点也是很明显的！例如环境特别好，夏天晚上虫子比较少，适合夜爬香炉峰，而且周围的酒店也很多，住起来也挺方便的。
另一个优势就是总价低，对于想买别墅又没钱出国买岛的小伙伴来说，北京这一串别墅项目的可选范围就很大了。 但是！请注意！因为限墅令，从2003年之后北京就没有新建的独栋别墅了…… 所以现在市面上卖的都是合院或者叠拼，如果预算够的话，可以考虑一下奥森公园旁边的御汤山温泉度假庄园，这个项目的户型设计我很喜欢，每个户型都有入户花园，感觉不错。 如果预算实在不够，买新房只能考虑远郊区的别墅，例如怀柔的雁栖湖畔、密云的桃花源里等，这些地方虽然环境也不错，但是距离城区太远，生活不便。
最后强调一句！买别墅一定要充分考虑其地段，毕竟土地资源是很珍贵的，像五环内这种能买到别墅的项目，以后肯定会越来越少。