别墅有几种分类？
1、按建筑的类型分，可分为：单幢别墅和联排别墅；
2、按功能分的有：度假别墅、养老别墅、休闲别墅、居住别墅等；
3、按使用功能分，主要有：私人别墅、公寓式别墅、酒店式别墅、俱乐部别墅等；
4、按建筑结构分，主要有木结构别墅、砖石结构别墅、钢混结构别墅、复合结构别墅（框架结构、框剪结构）等。 目前国内普遍建设的是砖石结构的别墅，在沿海经济发达的地区，有一些开发商开始建设钢结构或钢混结构的别墅楼盘。 不过目前国内市场上出售的别墅项目大多数都是低密的，即容积率低于1.0的项目了，这类产品多属于高档产品，价格不菲。
由于对土地的需求量很大，所以近年来一些城市都出台了相应的限制政策来调控土地市场的供给。像北京、上海等城市明确规定，新建别墅区容积率不得低于1.0，而广州则规定未来新建的别墅用地要控制在总建设用地的5%以内。 在这些城市当中，杭州的“限墅令”堪称最严。根据杭州市规划局发布的《杭州市城乡规划管理暂行规定》，今后杭州将限制新建别墅用地，同时严格审查现有别墅区的建设项目，严格控制用地规模。与北京、上海、广州等地相比，杭州的“限墅令”可谓是最严。 除了上述几类常见别墅外，还有庭院别墅、空中别墅、生态别墅、智能别墅等等，各种类型的别墅在设计上各有讲究，住在里面也会有各自不同的感受。