项目投资分几种？
从投资方向划分，可分为产业投资和房产投资。 所谓产业投资，是指投资人通过出资购买企业股权的方式，获得该企业的部分或全部资产所有权，并参与企业管理、分享企业经营收益的一种投资方式。
由于引入了新的股东，公司必然要进行一定规模的扩张来整合资源、提升竞争力。投资方可以通过转让所持有的股权而获取一定的投资收益。 将所持有股份的一部分进行质押贷款，也是企业可以利用资金的一种方式。 但需要特别指出的是，这种方式是融资而非投资，它只是提供了一种新的融资渠道而已。
与产业投资相对应的是房地产投资，其投资对象主要是各类物业（包括商业地产）。 根据资金投向的不同特征，房地产投资又可细分为以下几种类型： (1) 土地储备开发型 此类项目通常由大型房地产企业投资建设；其最大的特点是资金投入量大、回报周期长（一般长达7～10年）但风险较小。目前，许多城市实行预售许可制度，加之房屋竣工后还有一定的周转期限，开发商在缺乏自有资金的情况下也可以启动该项目。
(2) 房地产开发建设型 这类项目的特点是与土地储备开发型项目类似，不同的是它不是一次性支付价款，而是分期交付、分批验收、逐期结算。对资金的利用率相对较高。
(3) 存量物业更新改造型 此类项目的总投资额一般较小，但对资产的利用率较高。由于涉及拆迁安置等问题而使操作难度增大。
按投资主体区分，可分为内源型和外源型两种。前者又称为自主性投资，是指企业或个人将闲置的资金用于投资并获得财产增值；后者是指企业或个人为了获取较高的利息收入而将资金投向金融市场上以取得贷款所得。
根据市场形态的不同，项目投资还可以进一步划分为工业投资项目、商业投资项目等。 对于创业投资，还可进一步区分不同行业。如互联网相关创业投资、生物医疗和医疗器械创业投资等。 对每一类投资都需仔细研究相应的政策及法规，做好风险分析及控制措施，确保投资的顺利实施。