贷款降利为什么多扣？
近一段时间以来，很多房贷族向95588求助称，虽然房贷合同已经明确约定，贷款执行基准利率75折优惠，但放款银行却在执行过程中擅自提高利率，即使合同签订后也要多缴纳利息。而多数银行回应，这是基于业务政策调整而进行的正常操作，有利于保障投资者利益。
对此，有法律人士表示，虽然贷款合同中规定执行基准利率75折优惠，但这一优惠是否落实还要观望银行的具体操作，毕竟各家银行的具体政策不会完全一致。若银行在发放贷款时擅自改变合同约定，调整贷款利率，属于单方违法行为，购房者可以主张合同无效，并要求银行赔偿损失。
依据《合同法》相关规定，只有出现合同无效的法定情形或者经合同相对方同意，才是对合同作出的有效变更。北京德恒律师事务所律师岳鹏表示，如果银行没有经过购房人不允许的情形下，擅自变更约定利率，属于单方变更合同的行为，购房人有权拒绝，银行应当依照原合同约定利率执行。
在岳鹏看来，对已经签订“打折”房贷合同的购房者，若发现放款行在合同履行过程中擅自提高利率，其可以向法院起诉要求确认银行单方面提高利率的行为无效，并请求按合同约定利率执行。如果已经实际支用了贷款并支付了“上浮”后的利率，可以按照中国人民银行有关规定，请求已归还贷款部分的不损失利息，并赔偿相关损失。