贷款年数怎么算公式？
公积金贷款期限计算公式：贷款期限≤{男（60-借款年龄）、女（55-借款年龄）}与{房龄（建筑年代-土地取得年代）}较小者，且不超过20年。案例：王老师男，40周岁，购一套10周岁房龄的住房，其公积金贷款期限为{60-40、10}岁数小者，王老师此次办理公积金贷款期限最长为10年。
商贷最长贷款年限30年，房龄加贷款年限最长不超过50年（对于不同年龄限制的银行各有标准）。案例：张小姐30周岁，购一套10周岁房龄的住房，其商贷期限为张小姐最长可贷30年。其房屋的贷款年限为50-10年=40年，因此张小姐可贷款40年。