阳台指标要求吗？
“阳台”是现在比较流行的词汇，在房产交易中经常用到。但很多人不知道的是，这个概念其实很模糊不清的！ 说它重要吧，大多数房地产项目都把它当成赠送面积；说它不重要吧，它又涉及到一个小区规划的问题....
一、到底什么是「阳台」 《建筑术语》对阳台的定义如下（摘自《中国建筑词典》）：
1、悬挑于建筑物外墙面且具有底板或底盘并带窗（门）口，可供人活动、居住或放置物品的建筑空间。
2、有底板的建筑物外墙短轴向扩展而形成的空间。其底板超出标准层层高部分建筑面积，应计入该层的房屋建筑面积内。 简单来说就是，阳台就是伸出墙外的平台或者凸出的建筑结构。
二、哪些算「阳台」？ 根据定义，可以判断出以下情况不算阳台：
1、飘窗：飘窗一般位于卧室和客厅，由墙体向地面延伸而成。如果飘窗台到室外地坪高度小于等于0.30米，且飘窗台完全落地且无窗台，则该窗台可视为飘窗台，整窗面积均为阳台面积，不计入套内面积。
举例说明： 上图中的窗户即为飘窗
2、设备平台：设备平台是指空调室外机安放处，一般为墙体向外突出形成的平台。若设备平台处于建筑外立面上，未进入室内，则不应作为阳台建筑面积计算。
具体参考下面案例：
以上图片源自网络 三、阳台面积如何区分 阳台按其功能可以分为：封闭式阳台和非封闭式阳台。对于封闭式阳台来说，无论是否封闭，全部应按其外檐水平投影面积计收建筑面积。而对于非封闭式阳台而言，则可根据其与室内联系的不同分为凹阳台和凸阳台两种类型。 对于凹阳台而言，由于它与室内相连接，而且有一定的顶盖，因此应当计算全面积；但是如果是凸阳台的话，那么就不应该计算了哦~因为它是直接悬挂在外墙上，并且没有顶盖。 四、哪些阳台需要缴纳契税？ 一般来说，除了已经明确规定不属于房屋建筑面积范围的阳台以外，其它所有的阳台都应属于房屋的建筑面积范围。所以这些都要交税啦~ 不过这里要提醒一下大家，各地政策有所差异，最好去当地房管局咨询！
五、为什么开发商都喜欢把阳台算进套内面积？ 首先我们要知道，购房者在买房时所缴纳的首付款包括房价款和税费两大部分金额组成。其中购房价格即建筑面积单价乘以建筑面积，建筑面积为套内建筑面积与公共部位分摊建筑面积之和。
其次要知道，公摊面积越大，实际套内面积越小，每平方米的价格越高，总价也就越高。反之，公摊面积越低，则实际得到的套内面积就越多，业主购买时的单价也就会降低一些。 所以从这方面来看，阳台面积算是套内面积的话，总房价就降低了嘛！ 最后再说一句，各位购房前一定要确认好自己所购买的楼盘是不是“全封闭阳台”，不要傻傻被坑喔~