阳台加宽算违建吗?
从描述看,你的问题可能在于: 1、如何界定“阳台”?以是否设有栏板、扶手和栏杆作为划分“阳台”与“露台”的根据,显然不够科学;因为很多住宅建筑(特别是塔楼)的一梯二户户型中,西南或东南朝向的住房,其“阳台”其实是凸出去的部分。而东北或西北朝向的住房则存在“凹”进去部分,这当然不能以是否具有这些设施来简单判断是否为“阳台”——毕竟,人们设计建造房子的时候可不是这么设计的!
2、如何确定“面积”? 这个问题涉及专业的房屋测量技术,建议委托专业测绘单位进行测量的结果作为依据。
3、如何在不破坏房屋主体结构的情况下进行改造? 这个其实是不太可能的——无论有没有物业或者城管干预,从结构安全角度来说都是如此。要知道,承重墙是受力构件,是支撑上部楼层重量的墙体,拆除或者改动承重墙都会改变房屋的承重体系,对房屋的安全造成影响……除非你改的是非承重外墙,并且采取合适的措施解决漏水问题。
4、如何解决漏水问题? 既然你已经确认了是阳台防水不到位造成的渗水,那么只要把原来的外墙做一下防水处理即可。如果只是出现这种情况,则不需要扩大处理。如果不是,则需适当扩大处理范围。但是必须指出,这种处理方式只能是治标不治本,因为引起渗漏的原因为设计施工不当,且已经导致建筑物结构受到侵蚀,潜在安全隐患。