别墅和住宅产权区别？
这个问题涉及较多法律问题，给大家浅显的科普一下 首先，从土地性质上来说，别墅用地一般是住宅用地，而普通商品房一般是住宅或商业用地；
其次，从规划报建来说，别墅一般是一类高层住宅、公寓楼（超高层），而普通商品住宅一般为二类高层住宅或者多层小区（含洋房等）；
再者，对于建筑形式的要求上，别墅一般要求为低层或多层建筑；而对于普通商品住宅则无明确限制规定。 现在大多数城市都有限墅令，严格限制别墅用地供应和容积率，所以目前市场上新开发的别墅项目多是原有别墅区进行城市更新，通过拆迁安置的方式给原住户建设新的别墅。
但是，并非所有别墅都是建在山脚下的，比如北京西山甲第，它可是建在城区里呢！ 最后，从权属方面来说，别墅属于私有财产，享有完整的物权，并且受到法律的保护；而普通住宅除了拥有房屋的所有权外，还享有居住权和使用权。 但是随着房地产调控政策的不断收紧，“普通住宅”的概念越来越被弱化，各地关于普通住宅的规定也各不相同。