投资地产是什么？
投资性房地产是指拥有或者经营目的并不是为了居住或者是办公而购买的房产，包括持有并准备增值后卖的房屋、出租的房地产以及自持(拥有但并不使用)的商场、写字楼等；与之对应的则是金融性房地产，指作为金融机构用于经营活动的房地产，比如商业银行用来放贷的房屋资产包，或者资产管理公司处理不良资产的公寓、写字楼。 狭义而言，两者区分主要在于是否具备投资和持有的功能，因此广义的投资性房地产应该包含所有能够带来现金流的房地产，甚至包括作为个人财产用于居住的房地产。不过考虑到我国的国情，通常把投资性地产业务限定在商业房地产和写字楼范畴内。
目前，国际上普遍以成本法对投资性房地产进行估值，也有的机构采用收益法。我国新颁布的《企业会计准则》规定，对于房地产这类存在活跃交易市场的资产，应当采用市场价值确定其可变现净值（即评估值）。对于不存在活跃交易市场的资产，可以采用成本法或重置成本法确定其可变现净值。可见，从会计准则的角度来看，成本法是投资性房地产估值的最基本的方法。