地产商怎么贷款？
谢邀！ 这个问题很有趣，可能我理解的答非所问，但这是我思考的结果。 先摆结论再解释原因： 在中国这样一个金融压抑、金融市场发育不完全的环境下，大部分地产开发商（Top50）是没有能力也没有理由去进行海外融资的；即使有，效果也不会理想。
原因分析： 中国目前的房地产行业处于什么阶段呢？用一句话来形容就是“政府说了算”，具体表现就是央行和银监会手里拿着融资额度（钱），但不知道往哪里放（给谁），同时各地政府手里掌握着土地储备，知道哪儿块地该出让（卖地收入要上交中央和地方财政部分），也知道哪些企业有融资需求（有的土地要置换，就得靠银行贷款了）。所以本质上房地产企业的融资就跟政府融资一样——找央妈和银监会要钱的过程其实就是个“找”的过程，即找到有信贷额度但有资金需求的企业或地区。
对于TOP50的房企来说，他们在各个城市拿地的量有多大、开发项目有多少是明摆着的，银监会和央行一计算就知道，没必要藏着掖着，也不用通过各种途径打听消息然后去跟企业家们讨价还价，说白了这些TOP50的房企在融资上并没有太多的主动权。相反一些刚踏入行业门槛的企业反而有可能从海外融到资，因为他们新进的土地储备一般是无人问津的“冷土”，政府也乐于把他们手头上的“热土”换点“冷土”来充实地方财政。
当然，等这些TOP50的房企完成了布局，他们的融资也就变得简单了。因为这时他们融资的主动权就归他们自己掌握了。