二十多年房子抵押贷款？
李先生今年49岁，是一名私营企业主。他称，自己在1988年的时候买了人生中第一套房子，并一直持有至今，大约有22年没有卖过，最近才开始准备出手。他认为房子肯定还会升值，但是不想担
挂150万售别墅被"调低"到125万 三水一别墅曾"跳价"300万
卖出的价格和李先生当初购入的价格相比，几乎翻番。但经手过多少次交易、是否真正流入过市场、是否有真实买主，我们已无法获取真相。
但记者29日调查时发现，在阳光社区网、百度有啊等网上房屋交易信息平台上，仍能找到出售的信息。记者注意到，该别墅的挂牌价仍是150万元，只不过“一次性付款可享受9.5折，贷款暂无优惠”。
对于降价卖别墅的解释，在业内其实是常规的“避税”的一种手段。李先生购买的别墅是使用性质为别墅的住宅，按照现行税法的规定，应当按其性质认定为普通住房，予以免征土地出让金。如果李先生将房子以住宅的性质进行过户，那么他将承担1.5%的契税和0.05%的印花税，以及少一个点的营业税。
但按照李先生的意图“避税”，把住宅性质变更成非住宅性质，需要缴纳3%的契税和0.05%印花税以及5.5%营业税。营业税的缴纳是因为房屋性质的改变而产生的，而非售房者刻意藏匿所得。
别墅税费
购买：契税：3%，印花税：0.05%。总费用=房屋总价*3.05%。贷款利息，一手看房20年普通住宅贷款年利率5.5%，(首付三成)。
出售：营业税：5.5%（满5年普通住宅免交）；印花税：0.05%；个税：2%或差额20%（业主持有超过一年普通住宅免交）；
契税：1.5%；土地增值税：差额的30%-60%（免交）；增值税：差额的5.5%（满5年普通住宅免交）；综合税率大约在4.85%左右。