乡村别墅允许吗？
这个要分为几个方面来说—— （一）从土地性质上来说，农村的房屋一般有三种类型：农村宅基地上的自建住宅、集体土地上建设的农民公寓、集体建设用地上开发的商品房小区。
第一种的宅基地是归村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；第二种和第三种则归房地产公司开发，办有相关手续后，一般是可以买卖的，但集体土地上建设的小产权房交易国家是禁止的。
（二）如果从土地性质上来判断，买方的房子属于第一种情况，即归村集体所有的宅基地上自建的房屋，那么这种房屋是禁止交易的。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。也就是说，即使城里人买了这种房屋，也得不到法律的认可保护，房屋买卖合同会被认定为无效。
（三）但如果买方买的房屋是第二或第三种情形呢？那就是另一回事了。对于第二种的农民公寓，因为其用地是集体建设用地，所以只要办理了相关的手续，比如集体土地转为国有土地的批复文件，建设用地规划许可证等，并且经过政府审批同意建房并颁发了房屋产权证的话，那城市居民就可以像买普通商品房屋一样去购买。
对于第三种情形，也就是集体建设用地上开发的商品房小区，如果不考虑环保等因素，仅仅从法律角度来讲，由于该小区在规划时经过了总体规划及详细规划，报经有关部门批准后，就具有了法律效力，这种情况下建起来的房屋是受法律保护的，城市居民可以跟买房子一样去买。