中国为什么要房改？
1978年，中国实行改革开放政策之后的一段时间内（至1998年开始全面住房改革之前），中国实行的是低房租、福利分房的住房制度。在此制度下，房屋的修建与改造、销售与租赁全部由国营企业负责，个人不负担这些费用。这一制度在计划经济时代保证了房屋供给的绝对量，但也造成了资源配置效率低下、市场机制缺失等弊端；在开放后市场经济体制建立的过程中，这种制度的缺陷就暴露无遗了。
首先，它是财政和金融的隐形负债。20世纪90年代后期，原国家计委课题组曾预计，我国城镇住房制度改革可能引起的财政负担达3546亿元，其中，利息支出2653亿元，税收损失959亿元。金融机构因为贷款给城镇住宅建设也形成了一个巨大的潜在风险。其次，它导致房地产市场信号失真。由于房价中包含了大量的信贷成分，人们根据当前房价水平来估算未来的还贷能力，从而影响自身的决策。而当人们根据还款能力判断是否买房的时候，实际上已经为购房活动埋单了。它对供需关系的反映是有延迟的。在传统体制下，由于需求受到抑制，供给相对充足，因此价格低而供求矛盾不大；进入市场体制后，需求得到释放，供给开始不足，房价上升，但是供给结构却没有明显变化。最后，它是资源分配和消费模式扭曲的一个源头。为了支持住房建设和改造，政府投入了大量资金。如果这些资源用于其它方面，或许能够带来更多的经济效益和社会效益。同时，过分的依赖银行贷款也会增加将来的金融压力。 1998年起开始了轰轰烈烈的住房体制改革。中央银行第一次向市场投放住房贷款贴息资金，各地也相继发放公积金贷款。1999年，人民银行、财政部和公积金监管机构联合颁布《住房公积金管理实施纲要》，对公积金的管理运作作出了具体的规定。2001年，国务院发布了《关于做好城镇住房制度改革收尾工作的通知》，明确提出“停止住房实物分配，逐步实现住房分配货币化”，同时规定，“到2010年基本完成住房制度改革的任务”。自此，持续了十几年之久的住房体制改革大幕渐次落下。